Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үр дүнд орон сууцын өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн тул хариуцагч нарыг орон сууцнаас чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэв. Хариуцагч нар нь өмнөх өмчлөгчтэй хийсэн гэрээ болон орон сууцны төлбөрийн урьдчилгаа төлсөн баримт дээр үндэслэн эзэмшил нь хууль бус биш гэж маргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны дагуу өөрийн өмч болсон тул хариуцагч нарыг хууль бус эзэмшигч гэж үзэн чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэв.
• Хариуцагч: Өмнөх өмчлөгчтэй гэрээ байгуулж, орон сууцны төлбөрийн урьдчилгааг төлсөн тул эзэмшил нь хууль ёсны, чөлөөлөх үүрэг нь өмнөх өмчлөгч болон зээлдэгчид хамаатай гэж маргав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагч нарыг орон сууцыг чөлөөлж өгөхийг даалгасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаав. Учир нь хариуцагч нар орон сууцын төлбөрийг төлсөн болон өмнөх өмчлөгчтэй харилцан тохиролцсон байж болзошгүй баримтууд хэрэгт байгаа тул тэдний эзэмшил нь хууль бус эзэмшил мөн эсэхийг тодорхойлохгүйгээр шууд дүгнэх боломжгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хариуцагч нарт худалдах хэлцэл хийсэн эсэх болон эзэмшил, өмчлөх эрхийн харилцан хамаарлыг тодруулах үүрэгтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нарын эзэмшил нь хууль бус эзэмшил мөн эсэхийг тогтоохын тулд өмчлөгч болон эзэмшигч нарын хоорондын харилцан тохиролцоо, төлбөрийн гүйлгээний баримтыг тодорхойлж, мэтгэлцүүлэн шийдвэрлэх шаардлагатай (Иргэний хууль 106).
• Өмчлөгч нь хөрөнгийг хууль бус эзэмшигчээс шаардах эрхтэй боловч эзэмшигчийн мэдлэг, зөвшөөрөл эсвэл гэрээний үндэслэлтэй эсэхийг баримтаар нотлох ёстой (Иргэний хууль 106.1).
• Шүүх хэргийг хянан шийдвэрлэхдээ зохигчдын хоорондын маргааны үйл баримтыг бүрэн тодруулж, нэхэмжлэлийн үндэслэлийг тодорхойлох чиг үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116).