Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу өмчлөх эрх шилжүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалсан бөгөөд төлбөрийг гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэх ажлын хөлсөөр бартераар тооцохоор тохиролцсон байна. Хариуцагч компани нь гуравдагч этгээдтэй байгуулсан ажил гүйцэтгэх гэрээ цуцлагдсан тул нэхэмжлэгчтэй байгуулсан орон сууцны гэрээг мөн цуцалж, өмчлөх эрх шилжүүлэхээс татгалзжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээг үндэслэлгүйгээр цуцалж байгаа тул гэрээний дагуу орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгөхөө даалгах.
• Хариуцагч: Гуравдагч этгээдтэй байгуулсан ажил гүйцэтгэх гэрээ цуцлагдсан тул нэхэмжлэгчтэй байгуулсан орон сууцны гэрээ мөн цуцлагдах ёстой, мөн маргаан бүхий орон сууцыг өөр этгээдэд шилжүүлэхээр тохиролцсон тул гуравдагч этгээдийг маргаанд оролцуулах ёстой.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь хариуцагч талын гуравдагч этгээдийг маргаанд оролцуулах хүсэлтийг анхан шатны шүүх хангаагүй, мөн ажил гүйцэтгэх гэрээ цуцлагдсан эсэх болон орон сууц бүртгэгдсэн эсэх зэрэг маргаан бүхий үйл баримтууд бүрэн тогтоогдоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүхээс гарах шийдвэр эрх, үүрэгт нь сөргөөр нөлөөлөх этгээд байвал уг этгээдийг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцуулах ёстой тул гуравдагч этгээдийг оролцуулахгүй шийдвэр гаргасан нь буруу байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 29.3).
• Маргаан бүхий үйл баримт, нотлох баримт бүрэн тогтоогдоогүй, зохигчдын татгалзлыг үндэслэл болгосон баримтуудыг тодорхой бус байсан тул шүүх тэдгээрийг тодруулах, маргаанд чиглүүлэх арга хэмжээ авах ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 67.1.1).
• Маргаан бүхий орон сууц улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн эсэх нь хэргийг шийдвэрлэхэд ач холбогдолтой тул энэ талаарх баримтыг тогтоох шаардлагатай.