Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Газрын төлбөр болон гэрээний үүрэгт төлбөр, алданги гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан газрын эзэмшүүлэх гэрээний дагуу газрын төлбөр болон хугацаа хэтрүүлсэн үүргээ гүйцэтгэсний төлөө алданги төлүүлэхээр шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь газрын эрх шилжих үед татварын харилцааг зохицуулахгүй болсон тул төлбөр төлөх үүрэг хүлээхгүй гэж үзэн төлбөрөө төлөөгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь газрын төлбөр болон гэрээнд заасан алдангийг төлөх үүрэг хүлээсэн тул нийт тэрбум гаруй төгрөгийн төлбөр, алдангийг гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Газрын эрх шилжих үед татварын харилцааг зохицуулахгүй болсон тул төлбөр төлөх үүрэг хүлээхгүй, мөн гэрээнд заасан төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгдсөн ч гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулаагүй тул төлбөр төлөхгүй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсэг хугацаа хэтрүүлсэн төлбөр болон алдангийг гаргуулахаар шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх хариуцагчийн төлөх ёстой газрын төлбөр болон алдангийн дүнг шинэчлэн тогтоож, анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн. Хариуцагч нь газрын төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгдсөн боловч түүнийг бодит үйлдлээр хүлээн зөвшөөрсөн тул гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулаагүй гэх үндэслэл хүчин төлөвтэй бус, учир нь харилцан ойлголцлын санамж бичиг болон төлбөр төлсөн үйлдлүүд нь гэрээний шинэ нөхцөлийг бодит үйлдлээр хийсэн гэж үзэв. Хариуцагч нь газрын төлбөрийн үлдэгдэл болон гэрээнд заасан хугацаа хэтрүүлсэн тул газрын төлбөр төлөх үүрэгтэй байсан тул газрын төлбөр төлөх ёстой (Газрын тухай хууль 7.1, 35.3.3). Хариуцагч нь гэрээнд заасан төлбөр төлөх хугацааг хэтрүүлсэн тул гэрээний дагуу алданги төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 232.6).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар эзэмшиж ашиглаж буй аж ахуйн нэгж нь газрын төлбөрийг хуульд заасан журмын дагуу төлөх үүрэгтэй (Газрын тухай хууль 7.1, 35.3.3).
• Талууд нэг талын хүсэл зоригийн илэрхийллийг нөгөө тал өөрийн тодорхой үйлдлээр хүлээн авсан бол уг хэлцлийг бодит үйлдлээр хийсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 43.3).
• Гэрээний талууд төлбөр төлөх хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд гүйцэтгээгүй үүргийн дүнгийн хувиар алданги төлөхөөр тохиролцох эрхтэй бөгөөд алдангийн дүн нь үндсэн үүргийн дүнгийн 50 хувиас хэтэрч болохгүй (Иргэний хууль 232.4, 232.6).