Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч А.Д, Ц.У нарын үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай
• Нэхэмжлэгч: А.Д, Ц.У нар - үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн ханшнаас хэт доогуур үнэлсэн гэж үзэж, үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүсч
• Хариуцагч: НШШГГ т холбогдуулан - үнэлгээ хуульд нийцсэн, гомдол гаргахгүй гэж маргаасан

🏛️ АНХАН ШАТ

• Шийдвэр: Нэхэмжлэгчээс үнэлгээг хүчингүй болгуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн
• Үндэслэл: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.7, Иргэний хуулийн 177.1 дэх хэсэгт заасантай нийцсэн

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч А.Д, Ц.У
• Гомдлолын шалтгаан: Шинжээч үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн ханшнаас хэт доогуур үнэлсэн гэж үзэж, үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүсч
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгч нарын давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисан

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлт:
  • Шинжээч нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль, олон улсын стандартад нийцүүлэн үнэлгээ хийсэн
  • 3 орон сууцтай харьцуулж, зах зээлийн нөхцөл байдлаас үзэхэд худалдах, худалдан авах гэрээний үнэд хөрөнгийн насжилт, барилгын хийц бүтээц, зориулалт, ашиглалт, барилгын дотор засал, тохижилт, гадна орчин, зоорь зэрэг хүчин зүйл нөлөөлж байна
  • Үнэлгээний тайланд үнэлгээ хийсэн орон сууц болон харьцуулалт хийсэн орон сууцуудын онцлог, ашиглалт, насжилт, шил зэрэг хүчин зүйлсийг тооцон, зах зээлд нээлттэй санал болгож байгаа үнэ, борлогдох магадлал, хэлцлийн нөхцөл зэргийг харгалзан, нэгж талбайн дундаж үнийг 3,240,866 төгрөг гэж тодорхойлж, улмаар 144.3 м.кв талбайгаар тооцон 467,656,8 төгрөгөөр үнэ цэнийг тодорхойлсон
  • Үнэлгээ нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 4.1.4, 8.2.3, 8.3.6, 8.3.10-т заасан үндэслэлтэй, тодорхой байх, хөрөнгийн үнэлгээний зүйлийн төрөл, түүний шинж байдлын тодорхойлолтыг тусгах, хөрөнгийн үнэлгээний зүйлийн үнэ цэнийг тогтооход хэрэглэсэн арга, тэдгээрийн нийцтэй байдлыг заах шаардлагыг тус тус хангасан
• Анхан шатны шүүхийн дүгнэлт:
  • Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.2.2, Иргэний хуулийн 177.1 дэх хэсэгт заасантай нийцсэн
  • Үнэлгээний тайланг Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль, олон улсын стандартад нийцсэн гэж дүгнэсэн
• Шүүхийн тайлбар:
  • Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн ханш 1,015,000,000 төгрөг, шинжээч үүнээс хэт доогуур үнэлсэн гэх тайлбараа нотлох баримтаар нотлоогүй
  • Үнэлгээ нь хуульд нийцсэн, гомдол гаргахгүй гэж маргаасан