Тогтоол №4685·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Б.Э-оос 301,120,000 төгрөг гаргуулахаар шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж, барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг Нийслэлийн шийдвэр гүйцэтгэх алба 645,224,000 төгрөгөөр үнэлэн дуудлага худалдаанд оруулахаар болсон.
- **Нэхэмжлэгч**: Б.Э. Үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнээс хэт доогуур буюу 900,000,000 орчим төгрөг байхад 645,224,000 төгрөгөөр үнэлсэн нь буруу тул үнэлгээг хүчингүй болгуулах.
- **Хариуцагч**: Нийслэлийн шийдвэр гүйцэтгэх алба. Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа болон хөрөнгийн үнэлгээ хуулийн дагуу хийгдсэн, нэхэмжлэгч гомдлоо хугацаанд гаргаагүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-09-14, **Дугаар**: 181/ШШ2017/02274
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 37.3-т заасан 7 хоногийн хугацааг хэтрүүлсэн.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2017-11-08, **Дугаар**: 210/МА2017/02324
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь буруу.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
- **Үндэслэл**: Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэлээ Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д зааснаар нотолж чадаагүй.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-12-28, **Дугаар**: 210/МА2017/02324
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Үнэлгээг хийхдээ төлбөр төлөгчийг байлцуулаагүй, хөрөнгийг хэт доогуур үнэлсэн тул анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгох.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, "Хөрөнгийн үнэлгээний төв"-ийн 2017 оны 05 сарын 15-ны өдрийн 283 дугаар үнэлгээг хүчингүй болгосон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийг шүүхэд хандах хугацааг хэтрүүлсэн гэж дүгнэсэн нь буруу. Үнэлгээний мэдэгдлийг хүргүүлсэн шуудангийн дардас балархай, гардан авсан эсэх нь тодорхойгүй тул нэхэмжлэгчийн 2017 оны 05 сарын 30-ны өдөр үнэлгээтэй танилцсан өдрийг хугацаа тоолох эхлэл гэж үзнэ.
- Давж заалдах шатны шүүх хэрэгт авагдсан баримтыг хуульд зааснаар үнэлээгүй.
- Эд хөрөнгө битүүмжлэх, хураах тогтоол болон зээлийн, барьцааны гэрээнд хөрөнгийг 80 хувийн гүйцэтгэлтэй гэж заасан байхад, үнэлгээний тайланд 2013 онд ашиглалтад орсон гэж үнэлсэн нь эргэлзээтэй.
- Үнэлгээний тайланд тухайн барилгын газрыг үнэлэх боломжтой эсэх, газрын үнэлгээ орсон эсэх нь тодорхойгүй, газар эзэмших, өмчлөх эрх тодорхой бус байна.
- Хөрөнгийн зах зээлийн бодит ханш тогтоогдсон гэж үзэхэд эргэлзээтэй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлтэй.
ХуульTech