Үйл явдал
Орон сууцыг бусдын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь улсын бүртгэлд орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн байсан тул хариуцагч нь тухайн орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа гэж үзэн, орон сууцыг чөлөөлүүлэх нэхэмжлэл гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх ёстой гэж шаардсан.
- Хариуцагч: Орон сууцыг өмнөх эзэнээс нь худалдан авсан тул өөрөө орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч гэж сөрөг нэхэмжлэл гаргаж, үндсэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох хүсэлт гаргажээ.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг татан авсныг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээхээр тогтов. Хариуцагч нь орон сууцыг өмчлөгч биш байх магадлалтай этгээдээс худалдан авсан тул өмчлөх эрхээ шударгаар олж авсан гэж үзэх боломжгүй, учир нь өмчлөгчийн асуудлыг шалгах үүргээ хэрэгжүүлээгүй (Иргэний хууль 114.1). Орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцыг бусдын хууль бусаар эзэмшээс чөлөөлүүлэхээр шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, 106.2). Шаардах эрх үүссэн үеэс эхлэн хугацааг тоолох ёстой тул нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөх эрхээ 2013 онд авсан тул шаардах эрх нь 2017 онд үүссэн бөгөөд хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтрүүлээгүй (Иргэний хууль 75.2.2, 76.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан гэж үзэхгүй, учир нь өмчлөгч биш байх магадлалтай этгээдээс худалдан авсан мөртлөө өмчлөгчийн асуудлыг шалгах үүргээ хэрэгжүүлээгүй байсан тул (Иргэний хууль 114.1).
- Орон сууцын өмчлөгч нь орон сууцыг бусдын хууль бусаар эзэмшээс чөлөөлүүлэхээр шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
- Шаардах эрх үүссэн үеэс эхлэн хөөн хэлэлцэх хугацааг тоолох ёстой (Иргэний хууль 76.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух