ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч “Т” ХХК нь хариуцагч “У” ХХК, А.Г нарыг зээлийн болон барьцааны гэрээний үүргийг зөрчсөн тул үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүгийн нийт 142,543,128.20 төгрөгийг гаргуулах, мөн барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө, газар эзэмших эрхийг албадан дуудлага худалдаагаар борлуулж, үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч тал зээлийн хүүг зах зээлийн дунджаас өндөр хэмжээгээр тогтоосон хэмээн нэхэмжлэлийг хэсэгчлэн эс зөвшөөрчээ.
АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нь хариуцагчдаас нийт 119,346,222 төгрөгийг гаргуулж, үлдэгдэл 23,196,906 төгрөгийг гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Мөн барьцаалсан газрын эзэмших эрхийн хугацаа дууссан үндэслэлээр уг газрыг албадан дуудлага худалдаагаар борлуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, зөвхөн үл хөдлөх эд хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэсэн.
ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулахгүй болгосон болон газар эзэмших эрхийг албадан дуудлага худалдаагаар борлуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон хэсгийг эс зөвшөөрч давж заалдах гомдол гаргасан. Гомдолдоо анхан шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж, хэрэглэсэн, тухайлбал, зээлийн хугацаа хэтэрсэн хүүг тооцохгүй гэсэн нь үндэслэлгүй, мөн газар эзэмших эрхийн хугацаа дууссан нь барьцааны үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах боломжийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй гэж маргажээ.
ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүх нь талуудын байгуулсан зээл, барьцааны гэрээ хүчин төгөлдөр болохыг, зээлийн гэрээнд заасан хүү болон нэмэгдүүлсэн хүүгийн хэмжээг хэт өндөр гэж үзэх үндэслэлгүй болохыг тогтоосон. Зээлийн хугацаа дууссан буюу үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүй нь үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг төлөх үүргээс чөлөөлөхгүй тул нэхэмжлэгчийн шаардсан нийт дүнг хангах үндэслэлтэй. Барьцааны гэрээ хүчин төгөлдөр байхад барилгыг суурийн газраас нь салгаж үзэх боломжгүй бөгөөд газар эзэмших эрхийн хугацаа дууссан нь үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл биш. Иймд анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэгчийн нийт 142,543,128 төгрөгийг хариуцагчдаас гаргуулж, барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө болон түүний доорх газар эзэмших эрхээр үүргийн гүйцэтгэлийг хамтад нь албадан дуудлага худалдаагаар хангуулахаар шийдвэрлэсэн.