Тогтоол №11931

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Б.О нь “Ю Т С” ХХК-аас орон сууц худалдан авч, урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч үлдэгдэл төлбөрийг барагдуулаагүй тул талууд зээлийн гэрээ байгуулсан. Б.О нь уг зээлийн төлбөрийг төлөөгүй тул нэхэмжлэгч шүүхэд хандсан.
• Нэхэмжлэгч: “Ю Т С” ХХК, Зээлийн гэрээний үүрэгт 27.439.500 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: Б.О, Зээлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэж, нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрөх.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-02-22, Дугаар: 101/ШШ2019/00593
• Шийдвэр: Хариуцагч Б.О-оос 20.689.500 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч “Ю Т С” ХХК-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 6.750.000 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 281.1, 232.4, 232.6-д заасныг баримтлан талуудын хооронд зээлийн гэрээний харилцаа үүссэн, хариуцагч үүргээ биелүүлээгүй болохыг тогтоож, алдангийн хэмжээг хуульд нийцүүлэн шийдвэрлэсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2019-04-29, Дугаар: 210/МА2019/00593
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчтэй зээлийн гэрээний харилцаа үүсээгүй, нотлох баримтыг нэг талыг барьж үнэлсэн тул шийдвэрийг хүчингүй болгох.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талууд 2015 оны 10 дугаар сарын 22-ны өдөр орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулсан.
• Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг дуусгавар болж, үлдэгдэл төлбөрийн хэмжээгээр зээлийн гэрээ байгуулж, өмнөх үүргийг солихоор тохиролцсон нь Иргэний хуулийн 236.1.3-т нийцнэ.
• Талууд 2017 оны 10 дугаар сарын 09-ний өдөр гэрээ дүгнэсэн акт үйлдэж, нийт гэрээний дүн, төлөлт, үлдэгдэл төлбөрийг тохирсон.
• Хариуцагч 2017 оны 11 дүгээр сарын 02-ны өдөр Төрийн банкнаас 48.000.000 төгрөгийг нэхэмжлэгчийн дансанд шилжүүлснээр 18.293.000 төгрөгийн төлбөр үлдсэн.
• Зохигчид 2017 оны 10 дугаар сарын 30-ны өдөр 18.293.000 төгрөгийн зээлийн гэрээ байгуулж, Иргэний хуулийн 281.1-д заасан зээлийн гэрээний харилцаа үүссэн.
• Хариуцагч 2016 оны 6 дугаар сарын 17-ны өдөр орон сууцны үнэд 4.500.000 төгрөг шилжүүлсэн нь нотлогдсон тул анхан шатны шүүх уг дүнг үндсэн зээлийн төлбөрөөс хасч тооцсон нь зөв.
• Гэрээнд заасан алдангийн хэмжээг Иргэний хуулийн 232.6-д заасан 50 хувиас хэтрэхгүй байх зохицуулалтад нийцүүлэн шийдвэрлэсэн нь хууль зүйн үндэслэлтэй.
• Анхан шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, хэрэглэвэл зохих хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.