Тогтоол №10584

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч А ХХК-тай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, 45.88 м.кв талбайтай байр худалдаж авсан боловч бодит хэмжилтээр 41.4126 м.кв буюу 4.47 м.кв-ийн зөрүүтэй байсан. Мөн байрыг хугацандаа хүлээж аваагүйгээс 4 сар түрээсээр амьдарсан.
• Нэхэмжлэгч: Д.Г нь орон сууцны талбайн зөрүү үнэ 9 900 000 төгрөг, түрээсийн төлбөр 1 200 000 төгрөг, нийт 11 100 000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: А ХХК нь гэрээний дагуу доголдолгүй эд хөрөнгийг шилжүүлсэн, талбайг тэнхлэгээс тооцоход гэрээнд заасан хэмжээнд хүрсэн, түрээсийн төлбөр төлөх үүрэггүй гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-06-19, Дугаар: 184/ШШ2018/01623
• Шийдвэр: А ХХК-иас 9 900 000 төгрөгийг гаргуулж Д.Год олгож, үлдэх 1 247 500 төгрөг болон түрээсийн төлбөр 1 600 000 төгрөг гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.4-д заасныг баримтлан талбайн зөрүүг тогтоож, түрээсийн төлбөрийг нотлоогүй гэж үзсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-08-20, Дугаар: 210/МА2018/00965
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх гэрээнд зааснаас өөрөөр орон сууцны барилгын доторх талбайг тооцох аргачлалыг үндэслэсэн нь учир дутагдалтай, нэхэмжлэгч орон сууцыг байгаа байдлаар нь хүлээн авсан тул доголдолтой гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн хэргийн үйл баримтын талаар хийсэн дүгнэлт Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.1, 40.2-т заасан нотлох баримт үнэлэх журамд нийцээгүй гэж үзсэн.
• Талуудын хооронд байгуулагдсан орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа нь Иргэний хуулийн 243.1-д нийцсэн.
• "Гегагранд" ХХК-ийн шинжээчийн дүгнэлтээр орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд заасан 45.88 м.кв биш 41.920 м.кв болох нь тогтоогдсон нь эд хөрөнгө нь доголдолтой болохыг харуулж байна.
• Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ доголдлын талаар мэдэх боломжтой байсан бол шаардлага гаргах эрхээ алддаг.
• Нэхэмжлэгч Д.Г нь 2014-03-04-ний өдөр орон сууцыг хүлээн авсан бөгөөд талбайн хэмжээ бага болохыг тухайн үед мэдэх боломжтой байсан тул Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан.
• Нэхэмжлэгч нь түрээсийн төлбөр төлж байснаа нотолж чадаагүй тул энэ шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон анхан шатны шүүхийн дүгнэлт үндэслэлтэй байна.
• Иймд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 167.1.4-т заасныг удирдлага болгон анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж үзсэн.