Тогтоол №9631·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Ц.Б, Л.Н нарын хооронд байгуулагдсан "Орон сууц бэлэглэлийн гэрээ" болон Л.Н, "И" ХХК нарын хооронд байгуулагдсан "Хувийн сууцны зориулалттай байр худалдах, худалдан авах тухай гэрээ"-г тус тус хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгож, амины орон сууцны өмчлөгч нь нэхэмжлэгч нар болохыг тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг "И" ХХК-иас гаргуулах тухай маргаан үүссэн.
- **Нэхэмжлэгч**: Ц.Б, Л.Н нарын хоорондох бэлэглэлийн гэрээг, мөн Л.Н, "И" ХХК нарын хоорондох худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгож, орон сууцны өмчлөгч Б.Д, Д.С нар болохыг тогтоон гэрчилгээг гаргуулахыг шаардсан.
- **Хариуцагч**: Н.Б, Ц.Б нар нэхэмжлэлийг зөвшөөрсөн. Л.Н болон "И" ХХК нар эс зөвшөөрч маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2021-06-28, **Дугаар**: 102/ШШ2021/01662
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 101.1, 56.1.1, 56.1.2, 56.1.9.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2021-09-15, **Дугаар**: 1415
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөхийг хүссэн.
- **Шийдвэр**: Ц.Б, Л.Н нарын хооронд байгуулагдсан "Орон сууц бэлэглэлийн гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоож, нэхэмжлэлийн бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 101.1, 56.1.1, 56.1.2, 56.1.9.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2022-03-04, **Дугаар**: 1415
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх Иргэний хуулийн 56.1.10-т заасныг Улсын Дээд шүүхийн тайлбараас өөрөөр тайлбарласан нь хууль зүйн үндэслэлгүй.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Ц.Б, Л.Н нарын хооронд байгуулагдсан "Орон сууц бэлэглэлийн гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоосон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр нь Иргэний хуулийн 56.1.3 (халхавчилсан хэлцэл), 56.1.8 (хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн хэлцэл)-т нийцсэн. Учир нь бэлэглэлийн гэрээ байгуулах үед Л.Н Монгол Улсад байгаагүй, гэрээнд түүний ээж гарын үсэг зурсан, мөн Ц.Б нь Л.Нид орон сууцыг бэлэглэх хүсэл зориггүй байсан.
- "И" ХХК, Л.Н нарын хооронд байгуулагдсан "Худалдах, худалдан авах тухай гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй. Учир нь гэрээ байгуулах үед Л.Н нь орон сууцны өмчлөгч байсан бөгөөд энэ нь улсын бүртгэлээр баталгаажсан.
- Иргэний хуулийн 183.1-д зааснаар "И" ХХК нь улсын бүртгэлд бичигдсэн тэмдэглэлийг буруу ташаа болохыг мэдэж байсан этгээд биш тул Л.Н болон "И" ХХК-ийн хоорондох худалдах, худалдан авах гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр хийгдсэн хэлцэл биш юм.
- "И" ХХК-иас Л.Нид зээл олгох үедээ эзэмшлийг нь шалгаж, улсын бүртгэлд бичигдсэн тэмдэглэлийг буруу ташаа болохыг мэдэх боломжтой байсан гэх нэхэмжлэгчийн гомдлыг хяналтын шатны шүүх үндэслэлгүй гэж үзсэн.
ХуульTech