Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх, барьцааны эрхтэй холбоотой маргаан. Захиалагч нь гүйцэтгэгч компанитай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч нь барилгын үнийн дүнд өөрчлөлт оруулахыг шаардаж, өмчлөх эрхийг бүрдүүлээгүй тул өмчлөгчөөр тогтоолгох, барьцаанаас чөлөөлүүлэх нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээгээр тохиролцсон төлбөрийг бүрэн төлж, үүргээ биелүүлсэн тул орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоолгох, гүйцэтгэгчийн зээлийн үүрэгт барьцаалагдсан хөрөнгийн барьцааны эрхийг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэсэн.
- Хариуцагч: Шүүхэд тайлбар өгөхгүй, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцогдсон.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, барьцаанаас чөлөөлөх шийдвэр гаргасан.
- Талууд орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан тул худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн байна (Иргэний хууль 243.1).
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул ийнхүү төлбөрийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжинэ гэсэн заалтын дагуу өмчлөгчөөр тогтоолгох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 112.1).
- Хариуцагч банк нь нэхэмжлэлийг хүлээн авсан боловч хуульд заасан журмын дагуу шүүхэд ирж тайлбар өгөөгүй, шаардлагад эсрэг нотлох баримт ирүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцож, барьцааны эрхийг чөлөөлөх шийдвэр гаргасан (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 72.2, 77).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжинэ гэж тохиролцсон бол төлбөрийг бүрэн төлсөн тохиолдолд өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
- Хариуцагч тал шүүхэд ирж тайлбар өгөх, эсрэг баримт ирүүлэх үүргээ биелүүлээгүй бол нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцож, талуудын эзгүйд хэргийг шийдвэрлэх боломжтой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 72.2, 77).
- Гүйцэтгэгч нь төлбөр бүрэн төлөгдсөн тохиолдолд өмчлөх эрхийг баталгаажуулах бичиг баримтыг өгөх үүрэгтэй (Гэрээний нөхцөл).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух