Үйл явдал
Хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх болон түүнийг захиран зарцуулах эрхтэй холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу барилга барьж, ашиглалтад оруулсан боловч хариуцагч компани болон иргэн нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр, өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй орон сууцуудыг өөр этгээдэд шилжүүлэн захиран зарцуулсан гэж үзэн, тэдгээрийн үнэ болох ойролцоогоор 224 сая төгрөгийг гаргуулж өгөхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр, гэрээнд зааснаас гадуур орон сууцуудыг бусдад шилжүүлж, хууль ёсны эрхийг нь зөрчсөн тул хохирлыг нөхөн төлүүлэх ёстой гэсэн байр суурьтай.
- Хариуцагч: Иргэн нь өөрийн шаардлагаасаа татгалзсан бол хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч тал нь бусдын эрхийг зөрчсөн боловч Иргэний хууль 495.4-т заасны дагуу бусдын эрхийг зөрчсөн этгээд нь илтэд болгоомжгүй байдлын улмаас өөрийгөө эрхгүй болохыг мэдээгүй, үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзэх үндэслэл байхгүй тул хариуцлагаас чөлөөлөгдөх үндэслэлтэй байна. Мөн өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр хөрөнгийг захиран зарцуулсан гэх баримт тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хангалтгүй гэж үзсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Бусдын эрхийг зөрчсөн этгээд нь илтэд болгоомжгүй байдлын улмаас өөрийгөө эрхгүй болохыг мэдээгүй, хөрөнгөжсөн нь үндэслэлгүй биш бол хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө (Иргэний хууль 495.4).
- Өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулсан болохыг тогтоохын тулд хөрөнгө оруулалтын гэрээ болон өмчлөх эрхийн баримт бичгүүдтэй нийцсэн үндэслэлтэй холбоос байх ёстой.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух