2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Зээлийн маргаан — зээлийн гэрээний үүрэг гүйцэтгэх, барьцаа хөрөнгөөр үүргийг хангуулах. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нарт зээл олгосон боловч төлбөр нь хугацаандаа хийгдэж дуусаагүй тул үндсэн зээл, хүү, алдангийг гаргуулах болон барьцаа хөрөнгө болох орон сууцыг албадан худалдаалах хүсэлт гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээний дагуу зээл, хүү, алдангийг гаргуулах, төлбөр барагдуулаагүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгө болох орон сууцыг үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах үндэслэлтэй.
• Хариуцагч: Зээлийн гэрээ байгуулагдсан боловч бодитоор мөнгө олгоогүй, мөнгө шилжүүлэг хийгдээгүй тул төлөх үүрэг үүсээгүй, мөн зарим хариуцагч нар нь гэрээнд гарын үсэг зураагүй гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагч С-гээс ойролцоогоор 270 сая төгрөгийг гаргуулах, түүнийг төлөөгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгө болох орон сууцуудыг барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах шийдвэр гаргав. Хариуцагч Д, Г нарын хувьд зээлийн гэрээнд гарын үсэг зураагүй, мөнгө бодитоор олгоогүй байсан тул энэхүү гэрээ нь ноцтой төөрөгдлийн улмаас эндүүрсэн хэлцэл гэж үзэн үүргээс чөлөөлөв. Хариуцагч С-гийн хувьд зээл олгогдсон баримттай холбоотой тул зээлийн үүрэг гүйцэтгэх үүрэгтэй, учир нь зээлийн гэрээний дагуу төлбөр хийхгүй байсан баримттай.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэрэв хэлцэл байгуулагдах үед талуудын зорилго, ýарай үндэслэл нь бодит байдалтай нийцэхгүй, нэг тал нь мөнгө бодитоор авч байгаа эсэх нь тодорхойгүй байвал тухайн хэлцлийг ноцтой төөрөгдлийн улмаас эндүүрсэн хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 58.2.2).
• Зээлийн гэрээний дагуу мөнгө бодитоор олгогдсон, төлбөр хийхгүй байсан тохиолдолд барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах эрхтэй (Иргэний хууль 281.1, 282.1).
• Гэрээнд гарын үсэг зураагүй, мөнгө авч байгаа нь батлагдаагүй талууд нь тухайн гэрээний үүргээс чөлөөлөгдөх үндэслэлтэй (Иргэний хууль 232.6).