Тогтоол №176086

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай хийсэн гэрээний дагуу үүссэн маргааныг шийдвэрлүүлэхээр хандсан. - **Нэхэмжлэгч**: Нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэн, хариуцагчаас нэхэмжилсэн. - **Хариуцагч**: Хариуцагч нь гэрээний үүргээ хангалттай биелүүлсэн гэж үзэн, нэхэмжлэлтэй эсэргүүцсэн. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - Нэхэмжлэгчийн тал гэрээний дагуу хийсэн ажил, төлбөрийн баримт, холбооны мэдээллийг нотлох баримтаар үзүүлсэн. - Хариуцагчийн тал гэрээний хэрэгжилтийн баримт, хийсэн ажлын тайлан, төлбөрийн хийсэн баримтыг нотлох баримтаар үзүүлсэн. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2024-11-06, **Дугаар**: 182/ШШ2024/04618 Шүүх нэхэмжлэлийн хэсэгчлэн хангаж, хариуцагчид нэхэмжлэгчийн хүсэлтийн дагуу төлбөрийн үүрэг хүлээлгэв. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Шүүх гэрээний нөхцөл, нотлох баримтыг үнэлж, хариуцагчийн үүргийн хэмжээ тодорхой бус гэж дүгнэв. - Гэрээний хэсэгчлэн хэрэгжилтийг харгалзан, төлбөрийн хэмжээг тооцож, хариуцагчид хариуцлага хүлээлгэв. - Шүүх хариуцагчийн эсэргүүцлийг хүлээн авахгүй гэж үзэв.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелэгдээгүй, орон сууцыг нэхэмжлэгчийн эзэмшилд шилжүүлж өгөөгүй гэх үндэслэлээр хариуцагчийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүхээс нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, хариуцагчийг орон сууцыг нэхэмжлэгчийн эзэмшилд шилжүүлж өгөхөөр шийдвэрлэсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Хяналтын шатны шүүх нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Гэрээний нөхцөлүүд хангагдаагүй, хариуцагч үүргээ биелүүлээгүй нь тогтоогдсон.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан гэрээгээ гүйцэтгэлээс буцаан авах хүсэлт гаргаж, хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэн нэхэмжлэл гаргасан. - **Нэхэмжлэгч**: Нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй хариуцагчид холбогдуулан хохирол нэхэмжилсэн. - **Хариуцагч**: Хариуцагч нь нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээний үүргээ хангалттай биелүүлсэн гэж үзэн хариуцлагаас чөлөөлөгдөхийг хүссэн. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - Нэхэмжлэгч, хариуцагч хоёр хооронд байгуулсан гэрээний дагуу хариуцагч нь тодорхой ажил гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн. - Хариуцагч нь гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлээгүй, харин нэхэмжлэгч нь хохирол учирсан гэж үзэж байна. - Хариуцагч нь гүйцэтгэлээ хангалттай хийсэн, харин нэхэмжлэгч нь хохиролгүй гэж хамгаалалт гаргасан. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2021-07-19, **Дугаар**: 183/ШШ2021/01559 Хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэн, нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцлагын хэмжээг тогтоосон. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Шүүх нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй хариуцлагыг хариуцлагын хуулийн дагуу тогтоосон. - Нэхэмжлэгчийн хохиролыг тооцож, хариуцлагын хэмжээг тодорхойлсон. - Хариуцлагын хуулийн үндсэн зарчмыг баримтлан шийдвэр гаргасан.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн Г нь орон сууц худалдан авах гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн хийсэн боловч худалдагч нь орон сууцыг шилжүүлэн өгөөгүй тул гүйцэтгэл шаардан нэхэмжилсэн. АНХАН ШАТ: Шүүх нь худалдагч нь гэрээний үүргээ биелүүлж, орон сууцыг нэхэмжлэгчид шилжүүлэн өгөх, төлбөрийг буцаан олгохгүй байхыг тогтоолоо. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн хийсэн нь орон сууц эзэмших эрхийг үүсгэх бөгөөд худалдагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хуулийн дагуу хариуцлага хүлээнэ.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас "Нарлаг Сэлэнгэ" орон сууцны 32.5 м.кв талбайтай 1 өрөө байрыг 40,000,000 төгрөгөөр худалдан авахаар тохиролцон, урьдчилгаа 15,000,000 төгрөгийг төлсөн боловч, хариуцагч байрыг хүлээлгэн өгөөгүй тул урьдчилгаанд төлсөн мөнгийг буцаан гаргуулахыг шаардсан. - **Нэхэмжлэгч**: "М" ХХК-ийн захирал Б.Бат. - **Хариуцагч**: "Сэлэнгэ" ХХК-ийн захирал Б.Наран. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - 2023 оны 10 дугаар сарын 28-ны өдрийн Орон сууц захиалгын гэрээнд заасны дагуу нийт үнийн 30 хувь болох 15,000,000 төгрөгийг төлсөн. - Хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй. - Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2025-02-25, **Дугаар**: 316/ШШ2025/00150 - Хариуцагч "Сэлэнгэ" ХХК-иас 15,000,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч "М" ХХК-д олгож, улсын тэмдэгтийн хураамжид 234,950 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж нэхэмжлэгчид олгохоор шийдвэрлэсэн. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх буюу шилжүүлэхээр үүрэг хүлээж, худалдан авагч нь үнэ төлж, хөрөнгийг хүлээн авахаар үүрэг хүлээдэг. - Гэрээний ерөнхий нөхцөлийн 5.1-д зааснаар орон сууцыг 2024 оны 04 дүгээр сард ашиглалтад оруулахаар тохирсон боловч хариуцагч үүргээ биелүүлээгүй. - Иргэний хуулийн 208.1-д зааснаар гэрээний үүрэг гүйцэтгэгдээгүй тохиолдолд нэг тал гэрээг цуцлах эрхтэй. - Иргэний хуулийн 208.2-т зааснаар гэрээ цуцалснаар талууд гэрээний үүргээс чөлөөлөгдөж, гэрээний үүргийн улмаас шилжүүлсэн хөрөнгөө буцаан шаардах эрхтэй. - Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн нь хэргийг хялбаршуулсан журмаар шийдвэрлэх үндэслэл болсон.