Тогтоол №173871·Иргэн · Анхан шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан "Орон сууц захиалах гэрээ"-ний дагуу орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн боловч орон сууцыг хугацаанд нь хүлээж аваагүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан нэхэмжилжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: "Орон сууц захиалах гэрээ"-г цуцалж, орон сууцны үнэ 98,340,000 төгрөг, алданги 1,966,800 төгрөг, нийт 100,306,800 төгрөгийг гаргуулах.
- **Хариуцагч**: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.
### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- 2020 оны 10 дугаар сарын 28-ны өдрийн "Орон сууц захиалах гэрээ"-гээр нэхэмжлэгч 98,340,000 төгрөгийг бүрэн төлсөн.
- Гэрээний дагуу орон сууцыг 2021 оны 4 дүгээр улиралд багтаан ашиглалтад оруулахаар тохирсон боловч хугацаандаа хүлээлгэн өгөөгүй.
- Нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах хүсэлтийг хариуцагчид удаа дараа хүргүүлсэн.
- Хариуцагч нь орон сууцыг барих ажлыг дуусгаагүй, санхүүгийн бэрхшээлтэй байгаагаа мэдэгдсэн.
### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2025-02-07, **Дугаар**: 197/ШШ2025/00795
- Хариуцагчаас 98,340,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгох.
- Нэхэмжлэлийн шаардлага болох алданги 1,966,800 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгох.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Иргэний хуулийн 207.1, 207.2-т заасны дагуу гэрээний талууд хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй бол нөгөө тал гэрээг цуцлах эрхтэй.
- Хариуцагч нь гэрээний үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй нь тогтоогдсон тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах үндэслэлтэй.
- Иргэний хуулийн 227.1-т зааснаар гэрээг цуцалснаар талууд гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг буцаан өгөх үүрэгтэй.
- Иргэний хуулийн 232.4-т зааснаар алдангийн хэмжээ нь гүйцэтгэгдээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй байна. Энэ хэрэгт алдангийн хэмжээг бууруулах үндэслэлтэй.
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн боловч орон сууцыг хүлээж аваагүй тул төлсөн мөнгийг буцаан гаргуулах нь зүйтэй.
- Хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүйн улмаас нэхэмжлэгчийн эрх ашиг хохирсон нь тогтоогдсон.