Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль — шийдвэр гүйцэтгэх явцад хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Өмчлөгч нь шийдвэр гүйцэтгэх албаны шинжээч томилж, хөрөнгийг зах зээлийн ханштай харьцуулахад хэт доогуур үнэлсэн гэж үзэн, тухайн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч хөрөнгийн мөр квадрат бүрийн үнэ болон байршлын давуу талыг дутуу тооцон, зах зээлийн бодит ханштай нийцэхгүй хэт доогуур үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шинжээчийг хууль ёсны дагуу томилж, үнэлгээг мэдэгдсэн тул шийдвэр гүйцэтгэгчийн ажиллагаа хууль зөрчсөн үндэслэлгүй гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Шинжээч гаргасан үнэлгээг хэт доогуур гэх нэхэмжлэгчийн тайлбар нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуульд заасан журмын дагуу нотлоогүй тул үндэслэлгүй гэж үзэв. Мөн зах зээл дээрх бусад орон сууцны зар сурталчилгааны үнийн мэдээлэл нь тухайн хөрөнгийн үнэлгээг няцаах тусгай мэдлэг бүхий шинжээчийн дүгнэлт биш тул үнэлгээг буруу гэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна. Шинжээчийг томилсон шийдвэр гүйцэтгэгчийн тогтоолт нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль болон холбогдох журмын дагуу хийгдсэн тул хууль зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээчийн гаргасан дүгнэлтийг няцаахын тулд зах зээлийн ерөнхий зар сурталчилгааны мэдээлэл биш, тусгай мэдлэг бүхий шинжээчийн баримттай дүгнэлт байх ёстой (Шинжилгээний тухай хууль).
• Шинжээч өөрийн гаргасан дүгнэлтийн үнэн зөвийг хариуцах бөгөөд шинжээчийг томилсон шийдвэр гүйцэтгэгчийн ажиллагаа хууль зөрчсөн гэх үндэслэл тогтоогдохгүй бол шийдвэр гүйцэтгэх албаны тогтоолт хүчинтэй байна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хэт доогуур гэх гомдлыг нэхэмжлэгч тал нотлох баримтаар нотлоогүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль).