Тогтоол №161697

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн А нь орон сууц худалдан авах гэрээний үүрэг гүйцэтгээгүй хэмээн гомдол гаргаж, гэрээг цуцлуулж, төлсөн мөнгөө буцаан шаардсан. Иргэн Б нь гэрээний дагуу орон сууцыг худалдан авагчид шилжүүлэн өгөх үүрэгтэй байсан. АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нь талуудын хооронд байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, иргэн Б-г иргэн А-д төлсөн мөнгийг буцаан олгох үүрэгтэй гэж шийдвэрлэсэн. Гэрээний үүргээ биелүүлээгүй үндэслэлтэй. ҮНДЭСЛЭЛ: Хяналтын шатны шүүх нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Иргэн Б нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй нь тогтоогдсон бөгөөд энэ нь гэрээг цуцлах үндэслэл болсон. Хуульд заасан хэмжээнд гэрээг цуцлах, төлбөрийг буцаан олгох нь зүйтэй гэж үзсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн Б нь орон сууц худалдан авах гэрээний дагуу мөнгөө буцаан шаардсан. АНХАН ШАТ: Иргэн Б-ийн нэхэмжлэлийг хангаж, орон сууц борлуулагчаас төлбөрийг буцаан гаргуулж шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Орон сууц борлуулагч нь анхан шатны шийдвэрийг эсэргүүцэн гомдол гаргасан. Гомдолд борлуулагчийн буруутай үйлдэл байхгүй, гэрээг цуцлах боломжгүй гэж тайлбарласан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээний дагуу төлбөр хийсэн боловч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууц бэлэн болоогүй нь гэрээг цуцлах үндэслэл болсон.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн А нь иргэн Б-ээс худалдан авсан орон сууцтай холбоотойгоор эрх ашиг нь зөрчигдсөн хэмээн үзэж, Б-ээс шаардлага гаргасан. АНХАН ШАТ: Иргэн Б нь худалдах-худалдан авах гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг хүлээлгэн өгөхдөө гэрээнд заасан нөхцлүүдийг хангаагүй тул гэрээг цуцлан, төлсөн төлбөрийг буцаан гаргуулах шаардлага гаргасан. Анхан шатны шүүх иргэн А-гийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь, худалдах-худалдан авах гэрээнд орон сууцыг тодорхой хугацаанд хүлээлгэн өгөхөөр заасан байсан боловч гэрээ байгуулсан иргэн Б нь энэхүү үүргээ биелүүлээгүй нь тогтоогдсон. Гэрээний дагуу төлбөр хийгдсэн ч орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй нь гэрээний нөхцлийг ноцтой зөрчсөн гэж үзсэн. Гэрээг цуцлах, төлбөрийг буцаан гаргуулах нь хуульд нийцсэн байна.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн А нь орон сууц худалдан авах гэрээг үндэслэн иргэн Б-д мөнгө шилжүүлсэн боловч орон сууцыг худалдан авч чадаагүй тул төлсөн мөнгөө буцаан шаардсан. Иргэн Б нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй нь тогтоогдсон. АНХАН ШАТ: Шүүхээс иргэн Б-г гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэж, төлсөн мөнгийг буцаан олгох, нэмэгдүүлсэн хүү болон хохирлыг барагдуулах үүрэгтэйг тогтоов. Иргэн Б нь гэрээний хугацааг сунгах талаар санал гаргасан боловч хуулийн хүчин төгөлдөр болсон шийдвэрийг хэрэгжүүлэхээс зайлсхийж байсан. ҮНДЭСЛЭЛ: Хяналтын шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Орон сууц худалдан авах гэрээнд заасан үүргээ иргэн Б биелүүлээгүй нь нотлох баримтаар тогтоогдсон бөгөөд энэ нь Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтуудыг зөрчсөн байна. Хуулийн дагуу гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд учирсан хохирлыг барагдуулах, төлсөн мөнгийг буцаан олгох нь зүйтэй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн А нь Иргэн Б-гээс орон сууц худалдан авах гэрээний дагуу төлөх ёстой байсан үнийн зөрүүг төлөөгүй тул гэрээг цуцлах, төлөгдсөн мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан. Иргэн Б нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн хийсэн, орон сууцыг А-д шилжүүлсэн, А нь гэрээний үүргийг биелүүлээгүй гэж тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нь гэрээний үндсэн нөхцөлүүд хангагдсан, А нь гэрээний үүргийг биелүүлээгүй, Б нь шаардах эрхтэй гэж үзэж, гэрээг цуцлах, төлсөн мөнгийг буцаан олгох шийдвэр гаргасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүх нь анхны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гэрээний дагуу төлбөрийн үүргийг А хангалтгүй биелүүлсэн, энэ нь гэрээг цуцлах үндэслэл болсон гэж үзсэн.