Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эзэмшигч болон эзэмшигч нарын хоорондын маргаан — өмчлөх эрх зөрчигдсөн тул эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх. Өмчлөгч нь өөрийн өмч болох орон сууц болон авто зогсоолыг хариуцагч нарт түр амьдруулж, ашиглалуулсан боловч олон жил өнгөрсөн ч эд хөрөнгөө буцаан авч чадаагүй байна. Өмчлөгч нь эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх мэдэгдэл хүргүүлсэн боловч хариуцагч нар эд хөрөнгийг суллаж өгөхгүй байгаа тул шүүхэд хандсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар нь өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр оршин сууж байсан боловч одоо хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй ямар нэгэн гэрээний харилцаа, өр төлбөрийн хамаарал байхгүй бөгөөд тухайн эд хөрөнгө нь тэдний гэр бүлийн дундын өмч учраас нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагч нарыг эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Учир нь нэхэмжлэгч нь тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч гэдгээ баримтжуулсан тул Иргэний хууль 106.1, 106.2-т заасны дагуу бусдын хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгийг шаардах эрхтэй. Мөн хариуцагч нарын дунд нэхэмжлэгчтэй холбоотой ямар нэгэн гэрээний харилцаа тогтоогдоогүй байсан тул тэдний эзэмшил нь хууль бус гэж үзэв. Хөөн хэлэлцэх хугацааны хувьд нэхэмжлэгч эрхээ сэргээлгэх шаардлага гаргаснаас хойш арван жил өнгөрсөнгүй тул Иргэний хууль 75.1, 76.1-ийн дагуу хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч нь өөрийн өмчлөх эрх зөрчигдсөн тохиолдолд эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах, зөрчлийг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгөд оршин сууж буй бүртгэл нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч гэж үзэх үндэслэл болохгүй (Шийдвэрийн үндэслэл).
• Хөөн хэлэлцэх хугацаа нь эрх зөрчигдсөн, шаардлага гаргасан үеэс эхлэн тооцдог тул шаардлага гаргаснаас хойш арван жил хэтрээгүй бол эрхээ хамгаалуулах эрх хадгалагдана (Иргэний хууль 75.1, 76.1).