Тогтоол №126463

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч орон сууц чөлөөлүүлэх, хариуцагч урьдчилгаа төлбөр гаргуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан. Орон сууцны өмчлөх эрхийн маргаан шийдвэрлэгдсэн байхад хариуцагч орон сууцыг чөлөөлж өгөөгүй. Хариуцагч хүүхдүүдийн амьдрах орчныг өөрчлөхгүй байх, сургууль, найз нөхдөө алдахгүйн тулд одоо амьдарч буй газарт нь орон сууц худалдан авах урьдчилгаа төлбөрийг нэхэмжилжээ. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн орон сууц чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагч тухайн орон сууцанд хууль бусаар эзэмшиж байгааг тогтоов. Мөн нэхэмжлэгчээс хариуцагчид урьдчилгаа төлбөр гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлийг хангасан. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгч сөрөг нэхэмжлэлийн зардлыг тогтоохдоо онцгой нөхцөл байдлыг нотлоогүй, цахим зар дээр үндэслэсэн нь хуульд нийцээгүй гэж гомдол гаргасан. Хариуцагч хүүхдийн аюулгүй орчин, сургууль, найз нөхдийг алдахгүйн тулд орон сууц худалдан авах урьдчилгаа төлбөрийг нэхэмжилсэн үндэслэл нь нотлогдоогүй байхад анхан шатны шүүх сөрөг нэхэмжлэлийг хангасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Орон сууц чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс орон сууцыг чөлөөлүүлэх нь зөв. Хариуцагч нь хүүхдийн тэтгэлэгтэй холбоотой үүргээ биелүүлээгүй, мөн сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэлийг нотлох баримтаар тогтоогоогүй байхад анхан шатны шүүх түүний сөрөг нэхэмжлэлийг хангасан нь хуульд нийцээгүй. Иймд сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, орон сууц чөлөөлүүлэх хэсгийг хэвээр үлдээв.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг өмчлөлд нь байх хувийн сууц, газрыг чөлөөлж өгөх, түүнчлэн өмчлөх эрх шилжсэний дараа хариуцагчаас учирсан хохирлын төлбөр гаргуулах шаардлага гаргажээ. Хариуцагч нь гэрлэлт цуцлалтын шийдвэрийн дагуу хөрөнгө нь өмчлөгчдөө шилжсэн боловч хүүхдийн эрх ашгийг хамгааалах зорилгоор тодорхой хугацаа хүртэл хөрөнгийг эзэмших эрхтэй гэж үзэж, нэхэмжлэлийг эсэргүүцэж байна. АНХАН ШАТ: Шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, хариуцагчийг өмчлөлийн эд хөрөнгө болон газрыг нэхэмжлэгчдэд чөлөөлж өгөх, түүнчлэн нэхэмжлэгчийн учирсан 1,400,000 төгрөгийн хохирлыг барагдуулахыг үүрэг болгожээ. ҮНДЭСЛЭЛ: Шүүх шийдвэрээр тогтоогдсон эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хуулийн дагуу бүртгэгдсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болсон. Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Хариуцагчийн эзэмшил нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх үүссэн үеэс эхлэн хууль бус болсон тул өмчлөгчийн туйлын эрхийн үүднээс хариуцагчийн тайлбар үндэслэлгүй. Хууль ёсны өмчлөгч, эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгийг ашиглах, захиран зарцуулж бусдын эрхийг зөрчсөн этгээд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцогчид орон сууц худалдан авахад зориулж шилжүүлсэн мөнгийг буцаан шаардах, улмаар гэр бүлийн харилцаанаас үүссэн хүүхдийн тэжээн тэтгэх үүрэгтэй холбоотой мөнгийг хүүхдэд оногдох хэсгийг тогтоолгох тухай нэхэмжлэл, хариу тайлбар, бие даасан шаардлага гаргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгч нараас хариуцагчаас 51,500,000 төгрөг гаргуулан олгохоор, харин гуравдагч этгээдийн бие даасан шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг орон сууцнаас албадан гаргаж, ашигласан зардлыг гаргуулах, хариуцагч нь орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлж, нэхэмжлэгчээс гаргасан мөнгөн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг мөн хэрэгсэхгүй болгосон. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр буцаах тухай гомдол гаргасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч болох нь тогтоогдсон. Хариуцагчийн орон сууцыг өмчлөх эрх үүссэн гэх үндэслэл нь хуульд заасан хэлбэрээр нотлогдоогүй. Өмчлөх эрхээ баталгаажуулсан баримт байхгүй.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Б.М нь хариуцагч М.Н-тэй гэр бүл болж, хамтын амьдрал нь 2021 онд дуусгавар болсон. Тэдний дундын өмчлөлийн маргаан нь "Ө" цехийн орлого, мөн орон сууцны өмчлөлтэй холбоотой. - **Нэхэмжлэгч**: "Ө" цехийн орлогоос 70,000,000 төгрөг, Сонгинохайрхан дүүрэг, 2-р хороо, Өргөө хороолол, 12-р байр, 2 тоот хаягт байрлах орон сууцны өмчлөлийн 1/2 хэсэгт 32,000,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан. - **Хариуцагч**: Нэхэмжлэлийг эсэргүүцэж, "Ө" цех нь хамтран амьдарч байх хугацаанд байгуулагдаагүй, өөрийнх нь эд хөрөнгөөр байгуулагдсан тул орлого нь дундын өмч биш гэж маргасан. Мөн орон сууцыг өөрийн хөрөнгөөр авсан гэж тайлбарласан. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2024-02-26, **Дугаар**: 184/ШШ2024/01033 - **Шийдвэр**: "Ө" цехийн орлогоос 70,000,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг хангаж, орон сууцны өмчлөлийн 1/2 хэсэгт 32,000,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг хангасан. - **Үндэслэл**: Гэр бүлийн тухай хуулийн 14.1, 14.7, 16.1.1, 16.2.1, 16.2.2. ### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - **Өдөр**: 2024-05-20, **Дугаар**: 210/МА2024/01085 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч - **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэлтэй биш байсан. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 108.8, Гэр бүлийн тухай хуулийн 14.7. ### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - **Өдөр**: 2024-11-15, **Дугаар**: 210/МА2024/01085 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч - **Гомдлолын шалтгаан**: Шийдвэр, магадлалыг Иргэний хуулийн 108.8-д зааснаар өөрчлөхийг хүссэн. - **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагчийн гомдлыг хангасан. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - "Ө" цех нь хариуцагчийн хувийн өмчийн эд хөрөнгөөр байгуулагдсан бөгөөд нэхэмжлэгч тус цехийн үйл ажиллагаанд оролцож, орлого олоход хувь нэмэр оруулсан гэх баримт нотлох баримтаар тогтоогдоогүй. Иймд "Ө" цехийн орлого нь дундын өмч биш. - Иргэний хуулийн 108.8-д зааснаар дундын өмчлөлийн зүйлийг хэсгээр өмчлөх эрхийг мөнгөн хэлбэрээр олгож болно. - Орон сууцыг хариуцагч 2017 онд худалдан авсан нь нэхэмжлэгчтэй гэр бүл болохоос өмнө байсан тул уг орон сууц нь дундын өмч биш. Гэвч нэхэмжлэгч орон сууцны зээлийн төлбөрт 32,000,000 төгрөг төлсөн нь баримтаар тогтоогдсон. - Иймд орон сууцыг М.Н, Б.М нарын дундаа хэсгээр өмчлөх эд хөрөнгө болохыг тогтоож, орон сууцнаас ногдох хэсэгт хариуцагч М.Н-өөс 32,000,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч Б.М-т олгох нь зүйтэй. - Тус байрны өмчлөгчөөс Б.М-ийг хасаж, өмчлөх эрхийг М.Н-ийн нэр дээр бүртгэхийг Улсын бүртгэлийн Ерөнхий газарт даалгасан.