📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ шилжүүлэн авсан этгээд тухайн байранд өмнөх гэрээний дагуу амьдарч буй иргэдийг албадан чөлөөлүүлэх, хариуцагч нар уг орон сууцны хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох маргаан.
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эзэмшигч иргэн Х.Д.
- Хариуцагч: Тухайн орон сууцанд 2011 оноос хойш амьдарч буй иргэн Б.Н, Ч.Б, Б.Г.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Хариуцагч Б.Н нь 2011-10-21-ний өдөр Япон улсын иргэн Нишино Ёошимасатай "Орон сууцны төлбөр төлж дуусгах тухай баталгааны гэрээ" байгуулж, 70 сая төгрөгөөр худалдан авахаар тохирсон.
- Хариуцагч нар тус байранд 2011 оноос хойш тасралтгүй амьдарч, ашиглалтын зардлыг төлж ирсэн нь хорооны тодорхойлолт, төлбөрийн баримтаар тогтоогдсон.
- Нэхэмжлэгч Х.Д нь 2016-03-22-ны өдөр Нишино Ёошимасагийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчтэй худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан.
- Нэхэмжлэгч байрыг худалдан авахдаа дотор нь хүн амьдарч байгаа эсэхийг шалгаагүй, эрхийн доголдолтой эсэхийг тодруулаагүй.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2020-11-18, Дугаар: 182/ШШ2020/02787
- Үндсэн нэхэмжлэл (албадан чөлөөлөх) болон сөрөг нэхэмжлэлийг (өмчлөгчөөр тогтоох, гэрчилгээг үндэслэлгүй олж авсныг тогтоох) бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар хариуцагч нарын эзэмшлийг хууль бус гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй. Тэд 2011 оны гэрээний дагуу шударгаар эзэмшилдээ авсан байна.
- Нэхэмжлэгч Х.Д нь байрыг худалдан авах үед хариуцагч нар тэнд амьдарч байсан тул эрхийн доголдолтой эсэхийг мэдэх боломжтой байсан. Иймд Иргэний хуулийн 114.1-д заасан "шударгаар олж авагч" гэж үзэхэд эргэлзээтэй.
- Гэрээний төлбөр бүрэн төлөгдсөн эсэх маргаанд худалдагч тал (Нишино Ёошимаса) хэргийн оролцогчоор оролцоогүй тул шүүх гэрээний үүргийн биелэлтийг нэг талын баримтаар дүгнэх боломжгүй.
- Сөрөг нэхэмжлэлийн тухайд, Х.Д нь хариуцагч нарын өмнө гэрээгээр үүрэг хүлээгээгүй, хариуцагч нараас Х.Дулмаад хөрөнгө шилжээгүй тул Иргэний хуулийн 492.1.1-д заасан үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэх нөхцөл байдал тогтоогдоогүй.
- Нэхэмжлэгч Х.Д нь сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын хувьд жинхэнэ хариуцагч биш байна.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух