Үйл явдал
Сууц өмчлөгчдийн холбоо — дундын өмч ашиглалтын төлбөр нэхэмжилсэн. Өмчлөгч нь 2017 оноос хойш дундын өмч ашиглалтын төлбөр болон бусад ашиглалтын зардлыг төлөөгүй тул холбоо нь тэдгээрийг гаргуулах нэхэмжлэл гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмчлөгч нарын өмнөөс ашиглалтын зардлыг төлж барагдуулсан тул дундын өмч ашиглалтын төлбөр болон бусад зардлыг гаргуулна гэж шаардсан.
- Хариуцагч: Холбоотой ямар нэг гэрээ байгуулаагүй, үнэ тарифа нь зохиосон тул үндэслэлгүй бөгөөд холбоо нь цахилгаан, лифт зэрэг үйлчилгээг зогсоож дарамталж байгаа гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх дундын өмч ашигласны төлбөр 40 сая төгрөгийн орчим дүнг гаргуулж, бусад ашиглалтын зардлын (цахилгаан, дулаан, ус) шаардлагыг үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- Дундын өмч ашиглалтын төлбөр төлөх үүрэг нь хуульд заасан чиг үүргийг хэрэгжүүлж буй холбооны эрхэнд хамааралтай тул хариуцагч төлөх ёстой, учир нь өмчлөгч нь дундын өмч ашиглалтын зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
- Хариуцагч нь дундын өмч ашиглалтын төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул холбоо нь шаардах эрхтэй, учир нь өмчлөгч нь ашиглалтын зардлыг холбоонд төлөх ёстой (Иргэний хууль 147.1).
- Ус, дулаан, цахилгааны төлбөрийн тооцоолол болон сар бүрийн үлдэгдлийг баталгаажуулсан баримт эх бичвэрт дурдсангүй тул тус зардлуудыг нэхэмжилсэн нь үндэслэлгүй, учир нь тооцоолол тогтоогдоогүй.
- Хариуцагч нь ашиглалтын төлбөр төлөөгүйгээс шалтгаалж үйлчилгээг зогсоосон нь төлбөр төлөхөөс чөлөөлөгдөх үндэслэл болохгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Сууц өмчлөгч нь ашиглалтын төлбөр болон дундын өмч ашиглалтын зардлыг холбоонд төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
- Холбооны үйл ажиллагаа болон эрх зүйн байдал нь өмнөх шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр тогтоогдсан бол түүнийг дахин нотлохгүй (Иргэний хууль 40.4).