Тогтоол №103858

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай хийсэн гэрээний дагуу үүссэн маргааныг шийдвэрлүүлэхээр хандсан. - **Нэхэмжлэгч**: Нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэн, хариуцагчаас нэхэмжилсэн. - **Хариуцагч**: Хариуцагч нь гэрээний үүргээ хангалттай биелүүлсэн гэж үзэн, нэхэмжлэлтэй эсэргүүцсэн. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - Нэхэмжлэгчийн тал гэрээний дагуу хийсэн ажил, төлбөрийн баримт, холбооны мэдээллийг нотлох баримтаар үзүүлсэн. - Хариуцагчийн тал гэрээний хэрэгжилтийн баримт, хийсэн ажлын тайлан, төлбөрийн хийсэн баримтыг нотлох баримтаар үзүүлсэн. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2024-11-06, **Дугаар**: 182/ШШ2024/04618 Шүүх нэхэмжлэлийн хэсэгчлэн хангаж, хариуцагчид нэхэмжлэгчийн хүсэлтийн дагуу төлбөрийн үүрэг хүлээлгэв. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Шүүх гэрээний нөхцөл, нотлох баримтыг үнэлж, хариуцагчийн үүргийн хэмжээ тодорхой бус гэж дүгнэв. - Гэрээний хэсэгчлэн хэрэгжилтийг харгалзан, төлбөрийн хэмжээг тооцож, хариуцагчид хариуцлага хүлээлгэв. - Шүүх хариуцагчийн эсэргүүцлийг хүлээн авахгүй гэж үзэв.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн нь орон сууц худалдан авах гэрээний дагуу төлбөр хийхэд орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй тул гэрээг цуцлуулж, төлсөн мөнгөө буцаан шаардсан. АНХАН ШАТ: Төлбөр хийсэн боловч орон сууц хүлээлгэн өгөөгүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгийг буцаан олгох шийдвэр гаргасан. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Гомдол гаргагч нь орон сууцыг хугацаандаа хүлээлгэн өгөөгүй нь үнэн боловч, гэрээний дагуу төлбөр авахаас татгалзах үндэслэлгүй гэж үзсэн. Гэтэл шүүх нь гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгийг буцаан олгох шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан шаардах эрхтэй. Орон сууц худалдан авах гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй нь гэрээний гол үүргээ биелүүлээгүйд тооцогдоно.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн нь орон сууц худалдан авахаар гэрээ байгуулсан боловч гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй тул иргэн нь гэрээг цуцлан, төлсөн төлбөр болон учруулсан хохирлыг гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. АНХАН ШАТ: Иргэний хэргийн шүүх нь нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, гүйцэтгэгчээс төлсөн төлбөрийг буцаан олгох, мөн гэрээг зөрчсөний улмаас учирсан хохирлыг барагдуулахыг даалгасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Хяналтын шатны шүүх нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гүйцэтгэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй нь Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтуудыг зөрчсөн болохыг тогтоов. Гэрээний дагуу төлсөн төлбөрийг буцаан олгох, учирсан хохирлыг нөхөн төлөх нь хууль ёсны бөгөөд үндэслэлтэй гэж үзсэн.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас "Нарлаг Сэлэнгэ" орон сууцны 32.5 м.кв талбайтай 1 өрөө байрыг 40,000,000 төгрөгөөр худалдан авахаар тохиролцон, урьдчилгаа 15,000,000 төгрөгийг төлсөн боловч, хариуцагч байрыг хүлээлгэн өгөөгүй тул урьдчилгаанд төлсөн мөнгийг буцаан гаргуулахыг шаардсан. - **Нэхэмжлэгч**: "М" ХХК-ийн захирал Б.Бат. - **Хариуцагч**: "Сэлэнгэ" ХХК-ийн захирал Б.Наран. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - 2023 оны 10 дугаар сарын 28-ны өдрийн Орон сууц захиалгын гэрээнд заасны дагуу нийт үнийн 30 хувь болох 15,000,000 төгрөгийг төлсөн. - Хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй. - Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2025-02-25, **Дугаар**: 316/ШШ2025/00150 - Хариуцагч "Сэлэнгэ" ХХК-иас 15,000,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч "М" ХХК-д олгож, улсын тэмдэгтийн хураамжид 234,950 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж нэхэмжлэгчид олгохоор шийдвэрлэсэн. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх буюу шилжүүлэхээр үүрэг хүлээж, худалдан авагч нь үнэ төлж, хөрөнгийг хүлээн авахаар үүрэг хүлээдэг. - Гэрээний ерөнхий нөхцөлийн 5.1-д зааснаар орон сууцыг 2024 оны 04 дүгээр сард ашиглалтад оруулахаар тохирсон боловч хариуцагч үүргээ биелүүлээгүй. - Иргэний хуулийн 208.1-д зааснаар гэрээний үүрэг гүйцэтгэгдээгүй тохиолдолд нэг тал гэрээг цуцлах эрхтэй. - Иргэний хуулийн 208.2-т зааснаар гэрээ цуцалснаар талууд гэрээний үүргээс чөлөөлөгдөж, гэрээний үүргийн улмаас шилжүүлсэн хөрөнгөө буцаан шаардах эрхтэй. - Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн нь хэргийг хялбаршуулсан журмаар шийдвэрлэх үндэслэл болсон.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн нь орон сууц худалдан авах гэрээг цуцлуулж, төлсөн мөнгөө буцаан авахаар шаардлага гаргасан. АНХАН ШАТ: Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхээс орон сууц худалдан авах гэрээг цуцлах, төлсөн мөнгийг буцаан олгох шийдвэр гаргасан. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч давж заалдах гомдол гаргаж, гэрээг цуцлах үндэслэл байхгүй гэж маргасан. Давж заалдах шатны шүүхээс анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээ байгуулагдсан боловч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй нь гэрээг цуцлах үндэслэл болсон.