Тогтоол №26165·Иргэн · Давж шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, газраа шилжүүлэн өгсөн боловч хариуцагч гэрээнд заасан орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөлгүй, гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, бичиг баримт гаргуулах, алданги нэхэмжилжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: Орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргуулах, алданги 51,075,000 төгрөг гаргуулах.
- **Хариуцагч**: Нэхэмжлэгчийн захиалсан орон сууц нь гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн орон сууц биш, гэрээнд техникийн алдаа орсон тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2022-12-06, **Дугаар**: 101/ШШ2022/05132
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 343.1, 232.6-д заасныг үндэслэн нэхэмжлэгчийн шаардсан орон сууц нь гэрээний зүйл биш, алданги нэхэмжлэх үндэслэлгүй гэж үзсэн.
### ⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2023-01-30, **Дугаар**: 210/МА2023/00278
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Нэхэмжлэгч анхан шатны шүүх гуравдагч этгээдийг шударга эзэмшигч гэж дүгнэсэн нь үндэслэлгүй, өмчлөх эрхийн талаар буруу дүгнэсэн, гэрээний зүйлийн төрлийг буруу тодорхойлсон, алдангийн хэмжээг буруу тооцсон, улсын тэмдэгтийн хураамжийг буцаан олгоогүй. Хариуцагч анхан шатны шүүх нотлох баримтыг тал бүрээс нь үнэлээгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтын хуулийн үндэслэлийг өөрчилж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Анхан шатны шүүх талуудын хоорондын харилцааг Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж дүгнэсэн нь оновчгүй. Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн.
- Гэрээний зүйл, ашиглалтад орох хугацаа, фэйсбүүк хуудсанд нийтлэгдсэн мэдээлэл, гэрчийн мэдүүлэг зэргийг харьцуулан үнэлэхэд хариуцагч нь нэхэмжлэгчид 2-р ээлжид ашиглалтад орох С блок, 9-р давхарт байрлах С хэсгийн 68.1 м.кв талбайтай орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүрэг хүлээсэн нь тогтоогдсон.
- Гэрээнд орон сууцыг В блок гэж бичсэн нь техникийн алдаа бөгөөд ашиглалтад орох хугацаагаар нь ялгагдаж байна.
- Нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авахыг хүссэн орон сууц нь гэрээний талуудын тохиролцсон орон сууц биш тул уг шаардлагыг хангах үндэслэлгүй.
- Нэхэмжлэгч нь B блокийн үүргийн гүйцэтгэлтэй холбоотой алданги шаардсан тул уг шаардлагыг хангах үндэслэлгүй. Мөн ирээдүйд гэрээний үүргийг шаардах, гэрээг цуцлах, эсхүл гэрээнээс татгалзах эсэх нь тодорхойгүй байх тул шүүх алдангийн талаарх маргааныг шийдвэрлэх боломжгүй.
- Нэхэмжлэгч зарим шаардлагаасаа татгалзсан тохиолдолд улсын тэмдэгтийн хураамжийг буцаан олгохгүй гэж Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 59.5-д заасан тул нэхэмжлэгчийн энэ талаарх гомдлыг хангах үндэслэлгүй.
ХуульTech